Как продать квартиру с двумя собственниками целиком

как продать квартиру с двумя собственниками целиком

СПб и ЛО Анна Горбенко:

В случае, если один из внуков против продажи, то продать квартиру у остальных не получится.

Для этого им необходимо письменно предложить второму внуку выкупить доли по определенной цене, а в случае отказа либо в случае, если второй внук не даст ответ в течение месяца с момента получения предложения, доли могут быть проданы третьим лицам (по цене не ниже предложенной!).

Стоит помнить, что при продаже долей собственники теряют в цене, так как при продаже всей квартиры целиком размер вырученных денежных средств будет существенно больше.

Отвечает старший юрист национальной юридической службы «Амулекс» Ольга Багаева:

Если квартира приватизирована на нескольких человек (то есть находится в долевой собственности), то она продается по соглашению всех собственников. Это предусмотрено Гражданским кодексом.


ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

ПРОДАВЕЦ обязуется:

С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния КВАРТИРЫ, не сдавать её в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА согласно ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЕМ.

В день подписания настоящего Договора передать ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРУ с подписанием передаточного Акта о передаче КВАРТИРЫ согласно ст.556 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В день получения от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств согласно п.

  • Если недвижимость оформлена на 1-го супруга, находящегося в разводе, но доли в совместно приобретенной квартире не выделены и имущество не поделено, продавец также должен получить согласие бывшего супруга на продажу.
  • Если квартира оформлена на мужа и жену (или приватизирована ими без выделения долей каждого), оба они вписаны в документы в качестве собственников, согласия на продажу не оформляются. Совладельцы ставят подписи в договоре о продаже, и этого достаточно.

Порядок действий при продаже недвижимости 2 собственниками

Итак, при продаже квартиры, находящейся в законном распоряжении 2 лиц, необходимо:

  1. Изучить конъюнктуру рынка, определить цену продажи.
  2. Подать объявление в газеты, на сайты или привлечь риелтора.
  3. Оговорить с покупателем особенности проведения сделки.

Вниманиеattention
Впоследствии договор подлежит обязательной госрегистрации. На этом этапе затраты несет покупатель. Госпошлина равна 2000 руб. Если собственников 2, а договор 1, госпошлина делится соответственно размеру долей.

Обратите внимание! С 01.02.2019 г.


нотариус сам проводит регистрацию договора. Он должен направить документы в Росреестр в электронном виде в течение того же дня, в который совершалась сделка, или в бумажном виде в течение 2 последующих дней. По закону оплата за данную услугу не предусмотрена. Стороны должны внести только сумму за госрегистрацию (2000 руб. за получение бумажной выписки ЕГРН или 1400 руб.
за подачу документов в электронном виде).

Налоги

Продажа квартиры подразумевает получение дохода, а значит, придется оплатить налог — НДФЛ в размере 13%.

Важноimportant
Каждый из них может инициировать продажу целой квартиры, но при одном условии — наличие согласия второго собственника на совершение сделки. Подробнее: Покупка квартиры в долевую собственность супругами

  • Приватизация. При этом собственниками становятся все участники.

Инфоinfo
Каждого из них наделяют определенной долей имущества, тогда жилье становится долевым, или не наделяют, и квартира становится объектом совместной собственности. Подробнее: Приватизация квартиры, жилья
  • Передача по наследству. Наследодатель имеет право оставить недвижимость по завещанию нескольким лицам, а если документ не был составлен при жизни, имущество достается ближайшим родственникам, например — супругу и ребенку.

  • В этом случае наследополучатели становятся содольщиками, обладающими равными частями имущества.
    • предоставление данных о том, что совладелец имеет в наличии другое имущество;
    • подготовка документов, которые свидетельствуют о расходах на данное имущество от заинтересованных собственников;
    • изучение судом родственных или же семейных отношений между совладельцами для оценки факта использования имущества;
    • возможность выделения доли в натуре (общая площадь, наличие изолированного входа, коммуникаций).

    Если же суд увидит соблюдение вышеприведенных условий, то высока вероятность удовлетворения иска и присвоения денежной компенсации для совладельцев меньшей доли, которые не используют имущество в прямых целях по назначению.

    Судебная практика

    У нас общая квартира на двух собственников, которая находится во владении 3 лет.

    Размер площади, которая принадлежит каждому из владельцев зависит от того, как она была приобретена или какая часть по наследству была отписана тому или иному гражданину. Владеют лица в зависимости от занимаемой квартирной площади.

    Продажа квартиры двумя долевыми собственниками

    Рассматривая случай долевой собственности квартиры стоит отметить, что продавцами будут выступать оба её владельца. Квартира же будет продаваться полностью, без разделения на её доли. Любая подобная сделка фиксируется каждой из сторон у нотариуса о том, что нет никаких разногласий или прочих претензий между её владельцами.

    Конечно же, существуют случаи, когда только один из долевых собственников желает продать свою часть недвижимости.
    У второго её совладельца законодательством предусмотрено право на её покупку вне очереди.

    Основные 2 этапа продажи:

    • выделение доли из совместной недвижимости (произведение раздела между 2 собственниками);
    • осуществление продажи всех долей.

    Данные аспекты можно указать в одном документе, который в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом.

    Порядок действий.

    Перед непосредственной покупкой квартиры необходимо тщательно проверить все представленные документы и указать нюансы осуществления сделки при наличии двух собственников:

    • осуществление факта оплаты на руки одному собственнику;
    • погашение в определенных частях для обоих хозяев;
    • банковский счет, карта.

    Основным аспектом осуществления сделки является обязательное наличие письменного согласия от совладельцев недвижимости, которые дают разрешение на продажу.

    Как правильно продать квартиру, если она приватизирована на троих: бабушку и двух внуков? Один из внуков против продажи. А другой хочет добавить денег и купить бабушке однокомнатную квартиру.

    yacobchuk1/Depositphotos

    Отвечает консультант комиссии по недвижимости общества потребителей СПб и ЛО Анна Горбенко:

    В случае, если один из внуков против продажи, то продать квартиру у остальных не получится.

    Продажа возможна только с согласия всех собственников. Однако если квартира находится в общедолевой собственности, то бабушка и один внук могут продать свои доли в квартире, предварительно предложив выкупить их доли второму внуку.

    Возьмем в качестве примера квартиру с рыночной стоимостью 6 млн рублей. В случае полной продажи каждый из собственников получит 2 млн рублей.
    А при продаже двух третьих долей можно будет рассчитывать только на 2,5-3 млн рублей (вместо 4 млн) на двоих.

    Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

    В ситуациях, когда собственники не согласны по вопросу продажи недвижимости, любые действия нужно начинать только после переговоров со всеми заинтересованными лицами.

    К обсуждению важно привлечь всех собственников и обязательно их ближайших родственников (супругов, детей, родителей), советы которых, как показывает опыт, серьезно влияют на решения собственника и в последний момент могут как «развалить», так и «вытащить» сделку.

    Это позволяет сформировать у продавцов мотивацию для продажи.

    Покупатели радуются такой цене и приобретают ее, не задумываясь. А тем самым в доле находится еще одно лицо, которое вправе расторгнуть сделку.

    Продажа имущества, где имеется один хозяин, намного легче и безопасней, но и с двумя хозяевами тоже возможно, но с соблюдением всех правил.

    Как продать квартиру если два собственника — при долевой собственности

    Сделка с недвижимостью, которая находится в долевой собственности, может быть осуществлена только с согласия всех лиц, которые имеют равные права на недвижимость.

    Обоюдное согласие по продаже квартир можно составить, обговорив все нюансы продажи в устной форме.

    По закону, во время непосредственно самой продажи, все собственники должны дать свое согласие на продажу в присутствии нотариуса.

    Если же при достижении договоренности возникли спорные вопросы, то они решаются в судебном порядке.

    Условия выделения доли в натуре

    Если же владелец долевой собственности захочет продать свою часть, то он должен известить других совладельцев своем намерении в течение месяца и при этом они имею преимущественное право покупки доли имущества.

    Совладелец должен отправить извещение в письменной форме и на протяжении месяца после отправки документа другие собственники дают свое согласие на осуществление сделки. При выдаче письменного отказа от всех заинтересованных лиц сроки сделки можно значительно укоротить.

    Как продавать квартиры и долевую собственность

    Участник долевой собственности имеет право на выделение своей части в соответствии со ст. 252 ГК РФ.

    При продаже по одному договору: 5 млн – 1 млн (вычет) = 4 млн рублей х 13% = 520 тысяч рублей – это налог при продаже

    При продаже по двум договорам (при условии двух равных долей): 5 млн рублей/2= 2,5 млн рублей. в каждом договоре. 2,5 млн – 1 млн (вычет) = 1,5 млн рублей x 0,13% = 195 тысяч рублей (налог с продажи по одному договору доли).

    За более подробной консультацией рекомендуем обратиться в налоговую инспекцию.

    Отвечает аналитик компании «БФА-Девелопмент» Юлия Семакина:

    Квартиру, приобретенную ранее 1 января 2016 года, можно продать и не платить налог 13%, если она находится в собственности не менее трех лет.

    Получив такую компенсацию, собственник утрачивает право на свою долю.

    В результате снижается вероятность выкупа доли мошенниками по низкой цене — злоумышленникам невыгодно покупать долю по рыночной стоимости, объяснила генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

    «Но продавец может иметь намерение продать свою долю определенному лицу, с которым не состоит в родственных связях, например близким друзьям. И вынужден будет изначально предлагать свою долю соседям», — заметила Кузнецова.

    Процесс регистрации сделки займет больше времени, констатировали риелторы.

    Выкуп долей возможен при соблюдении трех обязательных условий:

    1. незначительные доли у собственников;
    2. доля не может быть выделена в натуре;
    3. собственник не имеет интереса в использовании данного имущества.

    Решение по таким вопросам, как принудительная доля выкупа чаще всего рассматривается в судебном порядке.

    Продажа части недвижимости второму собственнику

    Юридическая практика говорит о том, что продажа квартиры в совместной или же долевой собственности является наиболее сложной и запутанной процедурой, так как четкое выделение границ имеющейся доли требует непростых усилий.

    Распоряжение собственной долей по своему усмотрению (продажа, дарение, передача в наследство) становится возможным только после ее выделения в натуре.

    Если разрешения не будет, саму сделку не зарегистрируют.

    Как происходит оформление сделки

    Оформление сделки купли-продажи квартиры с двумя владельцами имеет стандартную процедуру:

    1. Составляется предварительный договор купли-продажи недвижимости.
    2. Составляется основной договор.
    3. Подписывается договор всеми сторонами, которые участвуют в данной сделке.
    4. Подаётся пакет документов с заявлением в государственное учреждение для регистрации прав.
    5. Стороны получают решение, свидетельство и регистрируют переход права собственности в Росреестре.

    Как можно продать целиком квартиру, если она находится в долевой собственности

    Согласно законодательству Российской Федерации, для подобных сделок существует установленная нотариальная форма продажи недвижимости.

    При этом является ли доля незначительной или нет, решает суд в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела. Например, суд может учитывать следующие обстоятельства: нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и так далее.

    Продажа ½ доли квартиры второму собственнику

    Как показывает юридическая практика, на сегодня долевая продажа квартиры является одной из самых сложных и запутанных процедур с недвижимостью.

    Данные сделки отягощаются тем, что довольно непросто выделить четкие границы доли в жилплощади.

    Определить конкретные доли можно только посредством выдела доли в натуре.

    Недвижимость может принадлежать как одному владельцу, так и сразу нескольким. Согласно законодательству Российской Федерации это вполне законное действие.
    Сама продажа или покупка данного жилья имеет множество нюансов и зачастую у покупателей возникает много вопросов касательно того, как проводить процедуру переоформления прав собственности, насколько сложно это. Рассмотрим в статье все ключевые моменты.

    Нюансы продажи квартиры с двумя собственниками

    Для того чтобы понимать, что такое квартира с двумя собственниками и какие особенности подобного владения, необходимо различать в какой собственности она находится:

    • в совместной – это когда квартира является во владении двух людей, которые имеют полностью все равные права на неё без выделенных долей;
    • в долевой – это когда квартира разделена между её владельцами (к примеру, супругами или родственниками).

    Для того чтобы осуществить сделку с продажей квартиры в полной квадратуре необходимо воспользоваться обязательной нотариальной формой при условии согласия всех совладельцев недвижимости.

    Договор о покупке и продажи квартиры может быть заключен в едином документе по желанию всех совладельцев. Если же собственники обратились к нотариусу в различное время, то потребуется предъявить наличия согласия об осведомленности других заинтересованных сторон.

    При составлении договора в нем прописываются все продавцы (собственники долей) и суммы, которые они получают за свою часть недвижимости.

    Можно ли заставить одного из совладельцев продать свою долю принудительно

    Заставить одного из совладельца продать свою долю невозможно, так как такие действия считаются противозаконными.

    Однако если предполагается, что оба совладельца захотят заключить свой вариант договора, им нужно получить письменные согласия для предоставления Росреестр.

    Продажа квартиры, находящейся в общей собственности 2-х лиц

    Если у недвижимого имущества 2 совладельца, и доли не определены, собственность является совместной. Каждый имеет равные права на квартиру. Если собственников 2, значит и принадлежит им условно по 1/2.

    При продаже такого имущества необходимо соблюсти правила:

    1. Квартира может быть оформлена на одного супруга, но если она приобретена в период брака, собственник, заключающий сделку, должен иметь согласие второго супруга на продажу.

    Возможно Вас так же заинтересует:
    Социальные выплаты пришло только 300 рублей Каких врачей надо пройти для медсправка в гибдд Новый закон об ипотеке для многодетных семей Перевод военнослужащего в другое подразделение Подлежат ли запчасти обмену или возврату по закону купленные в интернете Могут ли пристав снимать со счета ип средства за неоплаченные штрафы Если бвла в днкрете как рамчитать очередноц отпуск Сколько срок хранения сигарет Компенсация на погребение в московской области Как взять кредит под материнский капитал на строительство дома
    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *