Схема планировочной организации территории

схема планировочной организации территории

Если эти пункты не будут выполнены, то за уполномоченной городской службой остается право на отказ в предоставлении разрешения на строительство.

Что касается стоимости, то она стартует от 3000-4000 рублей за проект. Многие обращаются за помощью к специалистам, так как людям, которые ни разу не имели дело с чертежами, может быть достаточно сложно понять все требования, которые необходимо выполнить в документе.

При самостоятельном выполнении документации рекомендуется следовать следующим советам:

  1. В основе любого СПОЗУ лежит градостроительный план территории, полученный в администрации.

Схема планировочной организации территории

Прочерчиваются границы здания, а его внутренность штрихуется или заливается определенным цветом, чтобы впоследствии обозначить здание на схеме.

  • Составляются все условные обозначения, вносятся все параметры отступов, размеров дома в метрах.
  • Рассчитываются и записываются все технико-экономические показатели дома (общая площадь дома, количество этажей и т.п.).
  • Схема перепроверяется, после чего СПОЗУ можно распечатать и приложить к остальным документам для получения разрешения.

Подробный видеокомментарий архитектора:

Заказать СПОЗУ: пошаговая инструкция

Подобную услугу оказывают как государственные органы (архитектурный департамент местной Администрации), так и коммерческие организации.

Важноimportant
Все данные приводятся в метрах.

Подробный видео комментарий о строительных нормах по отступам:

Программы для составления СПОЗУ своими руками

На практике составить СПОЗУ своими руками довольно просто только в том случае, если обладать соответствующими навыками. Требования к этому документу предъявляются достаточно серьезными, поскольку он играет важную роль в принятии решения о разрешении ИЖС.


Очевидно, что схема, изготовления, изготовленная как простой чертеж, с существенными расхождениями по фактическим координатам будет сразу отклонена.

Поэтому при составлении предпочтительно пользоваться специальными компьютерными программами. Самый простой вариант – использовать простейший графический редактор Paint, который есть в каждой операционной системе Windows.

Процедура изготовления

Как правило, срок изготовления занимает 1 рабочий день, поэтому готовую схему могут сделать и в день обращения. Если объект довольно сложный (в случае с юридическими лицами), срок устанавливается индивидуально.
На листе с чертежом ставится печать организации, ФИО и должность ответственного специалиста, составившего схему. Итоговый документ обязательно содержит не только рисунок и текстовую часть, но и титульный лист. В отдельных случаях составляются и приложения.

Шаг 3. Оплата услуги

Как правило, оплата совершается только по факту оказанной услуги.
В отдельных случаях действуют акции с предложениями по 1900-2000 рублей за типичную схему участка для ИЖС.

Схема планировочной организации территории земельного участка

Вам, останется только согласовать СПОЗУ самостоятельно.

Данную услугу вы можете заказать в любой дргугой геодезической компании, которая имеет все допуски и лицензии, в противном случае вы рискуете попасть в неприятную ситуацию, и заказывать СПОЗУ в другой компании, что грозит дополнительными финансовыми затрами.

Заказать данную услугу вы можете в нашей компании, с гарантией сроков получения и гарантией выполненых работ, сроком на один год. Подробную информацю вы можете получить по телефону ☎ +7(495)481-49-21 или заполнив заявку в форме ниже.

Стоимость СПОЗУ

Стоимость изготовления СПОЗУ в Москве и Московской области как правило начинатется от 3000 рублей за участок.

Цены по данной услуге зависят от сложности выполняемых работ и объема.

Схема планировочной организации территории это

Для получения разрешения на ИЖС необходимо предоставить несколько документов, связанных с земельным участком. Одним из них является схема СПОЗУ, образец которой можно заказать в соответствующих организациях или же сделать своими руками.
О том, на что нужно обратить внимание, как составить чертеж самостоятельно, подробно описывается в статье.

СПОЗУ образец схемы (word)

Назначение и требования к схеме

В большинстве случаев схема составляется в результате проведения профессиональной топографической съемки. Она представляет собой план, который содержит чертеж, условные обозначения и показатели будущего дома (количество этажей, площадь и другие).

Схема планировочной организации территории зу с кн 50 28 0110156 2500

Его масштаб и размерности можно адаптировать к требуемым параметрам.

Границы участка обозначаются линией, толщиной в 0.3мм, а если ограждение совпадает с границами, об этом следует указать соответствующей пометкой.

В обязательном порядке на чертеже обозначаются границы застраиваемого участка территории. Для обозначения применяется штрихпунктирная линия с отступом от реальных границ надела в 3 реальных метра и от главного подъезда в 5 метров.

Все линии будущего ИЖС изображаются на чертеже линией, толщина которых равно 7 мм.

Этот алгоритм – самый простой способ реализации плана участка для разрешения на строительство.
К графическому изображению обязательно прилагается пояснительная записка в форме технико-экономической сводки по проекту.

Схемы планировочной организации территории

Инфоinfo
Требования к схеме планировочной организации земельного участка для текстового раздела в качестве обязательных устанавливают следующие пункты:

  1. О санитарно-защитных зонах (если ЗУ в них попадает).
  2. Обоснование планировочной организации. Здесь нужно привести ссылки на городской генплан, проекты планировки территории, ГПЗУ и другие официальные документы.

Вниманиеattention
Не лишним будет упомянуть ГОСТы и СНиПы.
  • Технико-экономические показатели. Их состав зависит от того, что именно будет возведено на рассматриваемой земле.
  • Инженерная подготовка.

  • Нужно обосновать необходимые меры (например, перенос коммуникаций).
  • Описание рельефа. Особое внимание уделяется уклонам.
  • Благоустройство. Сюда входят сведения о будущих подъездных путях, детских площадках, озеленении и т.
  • Помимо этого рекомендуется изучить несколько образцов для наглядного представления о том, как они должны выглядеть. Следует помнить, что этот документ должен отвечать определенным стандартам и требованиям, а также соответствовать градостроительному плану земельного надела. Если они не будут соблюдены, то администрация вправе выдать отказ в предоставлении разрешения на осуществление возведения строения.

    Цена СПОЗУ. Отметим, что все требования, предъявляемые к схеме, довольно сложно понять простому обывателю. Профессионалы же, за плечами которых имеется опыт составления таких документов, справляются с задачей качественно и быстро.

    Планируемый объект на схеме изображается в пределах участка с указанием наличия всех необходимых инженерных коммуникаций.

    Нормативная база для составления СПОЗУ отражена в Постановлении Правительства РФ от 2008 года № 87.

    Требования к СПОЗУ в 2019 году

    Внешний образ схемы представляет собой нанесенные на бумажный лист капитальные объекты с расположением их на участке земли, или планируемые к возведению. Схематически изображаются также места, где будут подведены коммуникаций и пути подъезда.

    К составлению СПОЗУ предъявляются требования, аналогичные градостроительному плану. Потому он является основой для выполнения схемы конкретного участка и необходим к получению до ее разработки. Заказать градостроительный план территории (ГПЗУ) можно в органе местной власти (администрации) по месту расположения участка земли.

    Схема может потребоваться для:

    • начала застройки земельного надела;

    • для реконструкции, перестройки или других дополнительных строительных работ;

    • для изменения проекта, который уже начал реализовываться, или был частично построен, для утверждения правой городской администрацией.

    Полный список объектов, для строительства которых необходимо предварительное составление СПОЗУ, регламентируется Положением о составе разделов проектной документации и требований по их содержанию.

    Какие есть требования к СПОЗУ в 2019 году

    Графическая часть документа представляет собой схематическое изображение объектов строительства, нанесенных на бумагу.

    Схема планировочной организации застройки участка – необходимая бумага, на основе которой оформляется остальная разрешительная документация.

    Что такое схема планировочной застройки участка

    СПОЗУ (СПЗУ или схема планировочной организации застройки участка) – официальный документ, на основе которого выдается разрешение на застройку земельного надела. Он состоит из графической схемы и пояснительной записки, которая содержит основные технические параметры.

    Объект строительства (как правило, дом) обозначается чертежом на изображении участка и находится внутри его границ.

    Какие требования предъявляют для согласования схемы расположения земельного участка?

    Вот основные показатели застройки, которые должны быть отражены и описаны в СПОЗУ для ИЖС:

    • площадь земли,
    • площадь застройки,
    • коэффициент застройки (максимальный — 0,2),
    • плотность застройки (максимум — 0,4),
    • общая высота здания,
    • этажность здания,
    • общая площадь,
    • суммарная площадь по этажам.

    На схеме должны быть отображены:

    • границы земельного участка,
    • границы проектируемого дома,
    • отступы от стен дома до границ участка (обычно это 5 м до дороги и подъездных путей и 3 м до границ соседнего участка),
    • размеры дома.

    Исправления допускаются только при наличии подписи застройщика рядом с надписью «Исправленному верить».

    Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки.

    Закон не требует наличия лицензии и допуска СРО для выполнения работ по СПОЗУ для ИЖС, поэтому нет никаких препятствий для самостоятельного чертежа схемы СПОЗУ, если вы чувствуете в себе силы этим заниматься и у вас есть на это свободное время.

    Для домов до 3-х этажей, СПОЗУ для ижс и лпх может сделать и физ лицо. Прикладывать допуски не нужно. Для других объектов надо иметь проектировочные допуски.

    Но в общем это не отменяет знания в этом, даже если есть лицензия ее можно не прикладывать. Но, тогда могут попросить заверить печатью организации.

    Бесплатная консультация

    Как сделать СПОЗУ самому?

    Для этого необходимо совершить ряд простых действий.

    Возможно Вас так же заинтересует:
    Перечень документов возврата денег за билеты мвд Виды имущественного страхования для юридических лиц Можно ли вернуть игровую приставку в магазин Договор дарения товара между юр лицами образец Положение по оплате труда ооо образец типовой Не зарегистрированное газовое оборудование в такси Скачать квитанцию на оплату госпошлины в гаи сдачу экзамена 2019 Наказание за избиение ребенка россия осудили Всегда ли суд дает время на примирение Доля в квартире по ипотеке сбербанк
    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *